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单价近4万的成都“网红”住宅新盘,今公布摇号结果,却出乎意料
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单价近4万的成都“网红”住宅新盘,今公布摇号结果,却出乎意料

2019-4-18 16:38| 发布者: bianji01| 查看: 346| 评论: 0
摘要: 关于房价,当前普通百姓仍颇为纠结。涨了,没买的慌了;跌了,已买的怒了!这就是当前的现实图景。所以,从年初以来上面的基调看,就从“遏制房价上涨”转向“防止房价大起大落”,言语之中,值得我们仔细揣摩。这说 ...

关于房价,当前普通百姓仍颇为纠结。涨了,没买的慌了;跌了,已买的怒了!这就是当前的现实图景。

所以,从年初以来上面的基调看,就从“遏制房价上涨”转向“防止房价大起大落”,言语之中,值得我们仔细揣摩。

这说明什么?房地产业仍是当前国家不可或缺的重要产业,在关键时刻还是稳定国家经济大局的基石。

都说3月楼市看全年走势,已过去半个月的2019年3月份,楼市又发生了哪些变化?4月16日,国家统计局及时给出了确切数据。

单价近4万的成都“网红”住宅新盘,今公布摇号结果,却出乎意料

▲来源:国家统计局

从这个新房指数表格来看,有几个值得注意。

1、除了上海、深圳之外,包括北京、杭州、成都等其他68个城市新房售价指数均出现不同程度的环比上涨。

2、大家都知道,去年这个时候,新一线乃至2、3线城市房价很火,部分热点城市为一个楼盘能摇到号而排队交资料的长达几公里。

就同比而言,70个城市新房售价全线上涨。涨幅比较大的如呼和浩特、沈阳、海口、成都、昆明、贵阳、西安等二线城市或新一线城市。

3、之所以如此,这跟去年四季度以来,全国不少实施双限(限购、限价)的热点城市,逐步在限价这个口子上有明显的松绑趋势。因为限价政策背离市场规律,屡被诟病。

4、去年下半年开始,楼市遇到最冷的时候已过去。这两年全国积累了大量高价地,需要快速上市,价格自然不会低。

如果放到单个城市看,高价地数量毕竟不是主流,即便是摇号,睡会整体拉高房价,但结果都不太理想。

我们再来具体看看成都楼市,昨日成都又公布了公积金购房等新政,其实口径是不断收紧,比以前更为严格啦。当然了,这仅是当前全国关于住房公积金收紧的一个缩影。

单价近4万的成都“网红”住宅新盘,今公布摇号结果,却出乎意料

▲来源:东方IC

从3月成都楼市成交情况看,基本与国家统计局的数据吻合,即双涨,背后与供应偏低导致供不应求密切相关。

单价近4万的成都“网红”住宅新盘,今公布摇号结果,却出乎意料

▲来源:克而瑞3月成都楼市报告


单价近4万的成都“网红”住宅新盘,今公布摇号结果,却出乎意料


单价近4万的成都“网红”住宅新盘,今公布摇号结果,却出乎意料

虽然3月楼市迎来“小阳春”,我们接触的一些大型开发商及项目营销负责人信心普遍较充足,但4月以来市场就并没能延续这种态势。

据机构监测说,4月第一周的整个成都的新房供应、成交量均遭下跌,从圈层看,二、三圈层既是供应主力,也是成交主力。而进入4月第二周,依然难改相对低迷,二圈层仅有明信城认购率达88%,其他楼盘均不甚理想。

单价近4万的成都“网红”住宅新盘,今公布摇号结果,却出乎意料

据觅窝观察,成都多个颇为看好的标志性“网红楼盘”也成交惨淡,比如位于怡心湖片区的城投绿城.诚园,4月15日开始摇号,但结果是如下这样子。

单价近4万的成都“网红”住宅新盘,今公布摇号结果,却出乎意料

也就是说,诚园这次一共推出210套房子,结果只有80套被认购,认购率不足4成。户型区间在142.26-165.53㎡,单从产品来说,觅窝君实地看过,确实还不错,包括物业也口碑很好,但问题就在于怡心湖竞品多。

诚园这批次房源售价18005-23122元/㎡这个价格区间,虽是带精装修,但购房者在周围乃至更好地段的选择性很大,所以就显得竞争力不够明显。

另一盘颇具争议的锦江区高价盘——首创娇子1号,却是另一番情景。

今上午,娇子1号摇号结果出炉,距4月1日拿预售证仅隔了半个月。这批次75套房源,售价30000-39999元/㎡,刚出炉时,成都业内曾为之惊呼!但不差钱的人,还大有人在!

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从这两个案例不难看出,成都购房者对主城区还是颇为青睐,即便房价已接近4万一平,他们还是愿意买单

而年初以来,城西一度成热点,城北也加速升温。据觅窝观察,城西二环内的中铁建.西派浣花近期也要上市,还有位于金沙的绿城凤起潮鸣,也将在6月上市。

而城北的标志性楼盘——中南樾府、曾经是一个高价地王,但随着高端品相打造,给城北的绝非是一个孤零零的高端个案,而是重拾对城北的信心,尤其是北部新城的打造。


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