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下一个金融城?不存在的,新川不应该去复制神话
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下一个金融城?不存在的,新川不应该去复制神话

2019-4-15 15:46| 发布者: bianji01| 查看: 294| 评论: 0
摘要: 对成都人来说,城南早已不是一个单纯的地理概念,它是成都的一张名片,也是这座城市的一个符号。有人曾评价,城南的成功就是一个神话,新川想要复制是不可能的。那到底神话能复制成功吗?如果这个问题让觅窝君来回答 ...

对成都人来说,城南早已不是一个单纯的地理概念,它是成都的一张名片,也是这座城市的一个符号。

有人曾评价,城南的成功就是一个神话,新川想要复制是不可能的。

那到底神话能复制成功吗?

如果这个问题让觅窝君来回答,那答案就是——

难,非常难,想要造就神话,除了天时、地利、人和之外,还需要运气。

但如果让新川科技园的两个投资方来回答,答案大概就变成了——

我们从来没有想过去复制别人的神话。

【壹】

现在看来,新川的发展是一个必然。

城南其他区域的土地已经基本开发完毕,离市中心更近的中和是一个老街区,无论是拆迁还是改建都会花费大量的人力和物力。

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新川区位(图中蓝色区域)▲

于是,紧邻中和的一大块“天然草地”就顺理成章的接过发展大旗,承接了城市发展的需求。这块曾经被成都人民戏称可以直接跑马的土地,也因为四川和新加坡的合作,而得名“新川”。

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新川▲

2011年,新川科技园正式揭牌,从“官宣”那一刻起,这块土地就热闹了起来。园区开工、道路通车、全部绿化景观完成……新川科技园开始渐渐有了一个雏形。


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图片来源于新川创新科技园官网▲

锐理数据显示,自2016年起,新川板块的土地成交量就呈现了上升趋势,万科、融创、中建三局、北大资源纷纷出手拿下地块,楼面价也由千元涨到万元。

如今,新川的布局基本完成,密集的高楼与在建的钢筋混凝土包围着整片土地,中建天府公馆、中德英伦联邦、万科璟南堂等新盘纷纷问世。你很难将几年前的新川与现在联系在一起,甚至是紧邻的中和,都和它的气质截然不同。

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它像大源,像金融城,更像是一座高速发展的城市背后雷同的部件。在处处渗透着老成都文化的主城住久了,站在这里有一股轻微的眩晕感。

【贰】

在觅窝君看来,新川这块土地是具有“神话”基因的,高投集团和新加坡投资方也相当有野心,他们要在新川打造的不单单是曾经很火的“职住一体”,而是更加高阶的“产城一体”。

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开发主体▲

简单的说,职住一体只能满足你上班和居住的需求,而产城一体是让你在这个板块内实现上班、居住、娱乐、休闲、医疗、教育等等你能想到的功能,从“住”直接升级到了“城”。

“产”很好理解,截止目前,已有OPPO、咪咕、方正、高投、万科等企业入驻新川科技园。

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部分入驻企业▲(图片来源于新川科技园官网)

而“城”才是新川板块的最大看点。

在新川创新科技园的官方网站首页,挂着6个数字——10.34、93000、1.4、3、22、8。

占地10.34平方千米,9.3万常住人口,平均容积率1.4,3条交通线路,22所学校以及8个邻里中心

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图片来源于新川创新科技园官网▲

前面几个都好理解,但估计大多数人不知道邻里中心是什么意思。

其实邻里中心是一个来源于新加坡的新型社区服务概念,即在一定的区域内为周边的居民提供居住配套功能,建立小到“柴米油盐酱醋茶”大到“衣食住行休闲娱乐”统统满足的一站式“居住区商业中心”

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图片来源于新川创新科技园微信公众号▲

规划之初,新川地块就被分为了8个组团,每个组团都以邻里中心为核心,再建立学校、幼儿园、运动场等等配套,让居民能在15分钟之内实现多样功能。因此,这8个组团也被称为15分钟生活圈。

举个例子,新川科技园官方公众号曾经透露过2组团的建设情况。

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2组团规划用地(图片来源于新川创新科技园微信公众号▲)

2组团的规划用地主要以住宅为主,中间灰色的基地地块用来建立公共设施。里面的公共设施包括邻里中心、邻里花园、邻里广场、教堂、幼儿园、小学等等。

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建成之后,就是图上这个样子↑

在某种意义上来说,邻里中心的概念颠覆了我们传统的居住模式。

以往大多数居民都相当依赖沿街的底商,在主城区的繁华地带还好,店铺种类丰富,日常生活问题不大。但是在一些新开发的区域和近郊,底商零散而稀少,很难满足居民的生活需求。

新川板块在规划之初就考虑到了这个问题,每个组团的邻里中心汇集了各类商业,保证了周边居民生活方便。

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邻里中心效果图▲

蓝图和规划都很好,但这种新兴的生活模式到底能否落于实际还很难说。

大源发展了十年才有了今天的局面,而新川科技园已经修了快八年,除了规划图,还很难看出一个清晰的轮廓。

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修建中的新川▲

邻里中心虽已落成,但也需要强大的产业入驻支撑,才会提供大量的常住人口,只有人口渐渐多了起来,邻里中心才能发挥自己的最大效用。

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修建中的新川▲

在成都,有一些区域没有特别去规划,但是在自身发展的过程中不自觉地往“邻里中心”这个概念上去靠,板块内的社区活动楼在一定程度上承担了邻里中心的作用,低调富人区——神仙树就是一个很好的例子。

这样看来,没有老城区的繁华商业作为基础,邻里中心也许是未来其他区域可以考虑发展的方向之一。

【叁】

综合看来,新川其实与城南其他区域有本质的区别。它比天府三街、金融城更加强调居住功能,这里不仅有住宅,还有邻里中心,强调小生活圈,也试图建立一种融入式的社区生活

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新川中心公园鱼尾狮▲

整个板块的中心——创新科技园与中心公园融为一体,无论在哪栋楼办公都置身于公园内。与冷冰冰的写字楼相比,这里显得温情、柔和许多。

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新川中心公园▲

也许,新川带给我们的不止是一个潜力区域,而是一种更加先进的城市理念。它要做的不是复制城南神话,而是去创造属于自己的神话。


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