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卓越集团掌门人李华被协助“李华楠案”调查,或涉土地问题
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卓越集团掌门人李华被协助“李华楠案”调查,或涉土地问题

2019-1-30 13:52| 发布者: bianji01| 查看: 278| 评论: 0|来自: 深蓝财经
摘要: 一波未平一波又起。还未从刘强东案彻底抽身,卓越掌门人李华又再次陷入了舆论里。2019年1月27日晚间,据自媒体原点财经爆料,卓越集团董事局主席李华于1月19日被深圳市纪委带走协助调查,或因卷入深圳原市委副书记李 ...

一波未平一波又起。

还未从刘强东案彻底抽身,卓越掌门人李华又再次陷入了舆论里。

 

2019年1月27日晚间,据自媒体原点财经爆料,卓越集团董事局主席李华于1月19日被深圳市纪委带走协助调查,或因卷入深圳原市委副书记李华楠涉嫌贪腐案。

随着掌门人被带走协助调查的消息不胫而走,神秘的卓越也开始浮出水面。

或涉土地问题和虚假诉讼案

原点财经报道称,李华是在政协会议闭幕日上被直接带离的。“1月19日是深圳市第六届五次会议闭幕日,在此次会议结束之后,李华被公开直接带离。” 2018年10月9日,广东省纪委监委发布消息称,深圳市委副书记、政法委书记、市社工委主任李华楠涉嫌严重违纪违法,接受纪律审查和监察调查。

据澎湃新闻报道,李华楠,男,1959年6月出生,汉族,安徽太和人,大学本科学历。1977年1月参加工作,1983年3月加入中国共产党。1993年开始在深圳履职,历任法制办主任、人大常委会副主任、中级人民法院院长、深圳市委秘书长、深圳市委副书记政法委书记等职务。

据《中国新闻周刊》报道,李华楠落马的原因,或与土地问题和虚假诉讼案件有关。值得注意的是,被带走协助调查的地产商还不只卓越一家,2018年10月,皇庭国际(000056.SZ)董事长郑康豪此前也被要求协助调查,时间长达一个多月,现已回归正常履职。

因为董事长被多次带走协助调查,皇庭国际公司的股票交易价格也发生异常波动,2018年10月12日至10月23日,连续八个交易日内经历了5个跌停。其业绩和资金链也受到牵连。

卓越虽是深圳一家中型地产开发商,但却有着 “隐形”CBD写字楼之王之称,其在全国多地开发有项目。近年来,在房地产行业集中度加强,规模战打响的情况下,卓越也加速了规模化扩张。只不过,业绩表现平平,规模压力倍增情况下,家族式管理,卓越几次大手笔扩土储引发业内关注。

而随着掌门人李华的被带走,卓越接下来的“千亿”之路或更将蒙上一层阴影。

借改革春风,辞官下海创立卓越

20世纪80、90年代,从全国席卷而来的改革春风在深圳刮得最猛。下海创业的激情打动了不少当时捧着“铁饭碗”的公务员们。这其中,就包括时任深圳团委的四川人李华。和冯仑、潘石屹等万通六君子一道,李华也加入了房地产拓荒者队列中,一起经历了1993年房地产泡沫时期。之后,李华转战香港港股投资,并为其创立卓越赚得了第一桶金。

1996年李华在深圳成立卓越集团之后,卓越把握住了房地产复苏黄金时期大肆开发住宅,获得一段高光时刻。据媒体报道,当时的卓越已经成为继万科、金地、招商、华侨城之后的深圳第五开发商。2004年卓越风向转变开始,从这年起,卓越开始向商业地产进军,其在福田核心区域开发建设了卓越时代广场这一标杆性项目。

根据卓越官网介绍,在商务办公领域,卓越集团已布局深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区,是四个中心区最大的商务地产开发商。22年来,卓越已开发房地产面积超过2000万平方米。

“三年千亿”背后,耗巨资扩大土储

扩大规模和走向全国化是每一个区域房企的阶段性目标。

相关数据显示,卓越在2017年新就获取了项目39个,货值共计1361亿元,目前已经布局全国25个重点一二线城市。除此之外,根据官网介绍,卓越集团已经完善在地产开发、金融投资、资产管理三大板块及八大业务类别的架构。

而巨资花式拿地是卓越的一贯打法。尤其是在2017年前,卓越主要通过城市旧改拿地。而城市更新往往会涉及到上层建筑,与城市规划部门等紧密联系。

2017年后,卓越依然不放弃在土地市场上斩获资源,据《中国经营报》记者不完全统计,卓越集团从2017年5月到2018年3月,在“招拍挂”等公开市场拿地共17宗,总价约254亿元,土地面积约168万平方米。

值得注意的是,2018年对于卓越而言,新闻本身也不断。2018年初,李华对外释放了“三年千亿”的战略规划,公司将维持高土储、高周转、强融资的发展模式。克而瑞2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜中,卓越集团以553亿元的流量销售金额排名第48位。卓越集团2016年、2017年的销售规模为325亿元、456亿元。

2018年业绩较2017年增长20%。显然,这个数据较其“三年千亿”目标还有一定距离。如果三年要完成千亿目标,卓越每年必须保持不低于32%的复合增长率。

业绩增长压力自然离不开扩大土储。2018年,对于卓越而言,通过收并购模式增加土储成为重要手段。

2018年3月,卓越以总价25亿全面接盘青岛紫檀山烂尾豪宅项目。另外,备受关注的广物地产股权拍卖也有卓越的身影,根据媒体的报道,3月16日,卓越以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率击败了龙头房企碧桂园、保利、阳光城。

资料显示,2月11日,广东广物房地产(集团)有限公司公告转让广东省物资产业集团持有的45%股权及相关债权,股权转让对价约为31.57亿元,债权转让价格约为4.18亿元。

尽管销售业绩表现平平,但是在斩获土储上,卓越是积极的。业内人士为此表示,能够在土地市场大手笔购买土地,也从侧面显示卓越财力不错。不过,对于卓越的融资渠道外界并未知晓更多。由于卓越为非上市房企,商业银行贷款、信托、债券、私募基金等是其主要的融资渠道。

根据《中国经营报》,目前卓越集团金融资产的管理平台是卓越金控,其也承担着这家房企战略转型的任务。卓越金控成立于2015年初,业务板块主要为地产基金、股权投资、小微金融。根据卓越金控官网的信息,截至2017年底,其总资产规模已超过60亿元,累计私募基金管理规模超过30亿元,已发行并管理十余只房地产开发基金和地产并购基金。

此外,债券也是卓越集团“补血”的另一重要途径。据记者不完全统计,从2015年至2018年3月,卓越集团两家全资子公司累计发行的公司债券规模为44.5亿元。

家族式管理前景难料

卓越集团是一家典型的家族式企业。根据蓝鲸房产梳理发现,李华担任卓越集团董事长,其弟李晓平担任卓越集团副董事长,妹夫张远曾任卓越集团总裁。此外,李晓平的妻子肖兴萍、儿子李渊,张远的儿子张昊等,众多家族成员均在卓越集团体系内担任要职。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产分析表示,家族化运营的企业高度依赖家族的核心人物,如果不实现在经营层面的职业经理人化和社会化,这一核心人物一旦不能主持或者实际控制企业,将会给公司的正常运作和发展,带来非常重大的影响,甚至是“灭顶之灾”。

面对外界提出的疑问,卓越集团目前并未给出回应。但据一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出,目前尚不清楚李华是否涉及李华楠案,可以确定的是,曾在深圳市政府任职的李华来头不简单。

本人低调,传言是刘强东案件“调解中间人”

而对于李华在深圳当地的名望如何,还曾有自媒体这样写道:“深圳地产圈有三位牛人,过江猛龙黄楚龙(星河控股董事长)、拿地小王子李华、利润屠龙手陈华(京基集团创始人),江湖人称深圳地产最牛低调三剑客。”

2018年福布斯中国富豪榜中,李华以248.4亿元的财富排名第67位。

而低调的李华,在2018年因刘强东性侵案被曝光在舆论圈里,其被传言是该事件的“调解中间人”。 有媒体报道称,李华与刘强东的关系颇为暧昧,二人似乎私交甚密。据自媒体《金融八卦女》发表的文章显示,李华与刘强东还是商业上的合作伙伴。

卓越置业在其公关宣传材料中称,“卓越集团的卓越物业素有‘华南地区写字楼服务运营无冕之王’之称,服务了一大批国内领先高科技互联网企业。”文章评论认为,作为客户之一,京东与卓越集团的关系自然不同一般。

不论是早前涉足刘强东案,还是被带走协助调查,曾经有着“官场”背景的低调李华注定将活跃在大众的视野里,而关于卓越未来的发展,也会随着这位掌门人的人生轨迹发生着重要变化。


    综合自:蓝鲸房产、原点财经、中国经营报、中亿财经网、卓越集团官网


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